Miskolcon közel 30 százalékkal emelkedett a használt lakások négyzetméterára egy év alatt. A 596 ezer forintos ár még mindig kedvező a nagyvárosokhoz képest.
Az ország egyik legolcsóbb megyeszékhelyén, Miskolcon indult meg idén az egyik legerősebb áremelkedés a hazai lakáspiacon – derült ki a Duna House friss ingatlanpiaci elemzéséből. Január és július között átlagosan 596 ezer forintba került egy használt lakás négyzetmétere, ami közel 30 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi értéknél.
A városban eddig az alacsonyabb árak tartották magasan a keresletet, és a jelentős drágulás ellenére továbbra is Miskolcon kelnek el az egyik leggyorsabban a lakások, miközben az alku mértéke is az egyik legalacsonyabb a vidéki nagyvárosok között.
A 596 ezer forintos miskolci négyzetméterár ugyanakkor még mindig jóval alacsonyabb a legtöbb nagyvárosénál. Debrecenben és Győrben idén már 870–940 ezer forint körül alakult a lakások négyzetméterára, Pécsen meghaladta a 820 ezer forintot. Kecskeméten 750 ezer, Szombathelyen pedig 720 ezer forint volt az átlag.
A drágulás ütemét tekintve Miskolc az élmezőnybe került, a nagyobb megyeszékhelyek közül idén csak Nyíregyházán emelkedtek gyorsabban az árak. Debrecenben és Győrben körülbelül 11 százalékos, Pécsen 15, Tatabányán 16, Szombathelyen és Zalaegerszegen 21–27, Kecskeméten pedig 24 százalékos áremelkedést mértek.
„A Miskolchoz hasonlóan olcsóbb városokban eddig kitartott a vásárlási kedv, a drágább megyékben viszont már tavaly év végén tetőztek az árak, így idén visszaesett a kereslet, és ezzel együtt az áremelkedés üteme is lassú maradt. Miskolcon még volt tere az áraknak felfelé mozdulni anélkül, hogy a kereslet megtorpant volna” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Gyorsan kelnek el a miskolci lakások
A piac élénkségét jól mutatja az is, hogy milyen gyorsan találnak vevőre a miskolci ingatlanok. Az elmúlt hónapokban egy átlagos miskolci lakás alig több mint 50 nap alatt kelt el, a végleges eladási ár pedig mindössze 2–3 százalékkal maradt el a meghirdetett irányártól.
A panellakásoknál még gyorsabb a folyamat: ezek átlagosan mindössze 20 nap alatt találnak vevőre.
Egészen más kép rajzolódik ki a megye kisebb településein. Ott egy lakás vagy ház nem ritkán fél évnél is tovább marad a piacon, mire gazdára talál, az eladók pedig átlagosan mintegy 8 százalékot engednek az irányárból.
Borsodban mérsékeltebb volt a drágulás
Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye egészét tekintve jóval szerényebb, körülbelül 12–14 százalékos drágulást mértek, így a megyei ütem jelentősen elmaradt a miskolci árnövekedéstől. Ez azt mutatja, hogy a vármegyei árszínvonalat idén elsősorban Miskolc húzta felfelé, miközben a kisebb települések ingatlanpiaca visszafogottabban alakult.
„A lakásárakat tekintve Miskolc még mindig az egyik legolcsóbb nagyváros az országban, de ha a fokozott kereslet fennmarad, ez az árelőny fokozatosan csökkenhet a többi megyeszékhelyhez képest” – tette hozzá Szegő Péter.
