Az első lakásvásárlóknak meghirdetett Otthon Start program átalakítja az albérletpiacot is, mivel sok fiatal bérlés helyett vásárolhat, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését és tovább növelheti a kínálatot.
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László elmondta, Budapesten egy átlagos használt 50 négyzetméteres lakásnál az Otthon Start programban fizetendő havi törlesztőrészlet összege kisebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja. Ugyanis a maximum 50 millió forintos hitel havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, az átlagos fővárosi bérleti díj pedig 250 ezer forint egy átlagos 50 négyzetméteres lakásnál.
Ha valaki egy 50 négyzetméteres lakás bérlése helyett egy 40 négyzetméteres használt lakást vásárol, akkor szinte minden kerületben és megyeszékhelyen pozitívra jön ki a vásárlás mérlege és az önerő is jóval kisebb lehet. Mindezek miatt az Otthon Start program "slágerei" a 30-45 négyzetméteres garzonlakások lehetnek a nagyvárosokban.
A program hatására jókora fizetőképes kereslet eshet ki az albérletpiacról, ami tovább lassíthatja a bérleti díjak emelkedését.
Az év elején a befektetői rohamban sokan lehetnek olyanok, akik a nyári albérletrohamra tartogatták a megvásárolt lakásukat. Emiatt az albérletkínálat tovább nőhet, ami még inkább lassíthatja az albérletek drágulásának ütemét, és tovább mérséklődhetnek a bérbeadásból származó amúgy sem túl magas hozamok. Ez a tendencia távolabb tarthatja azokat a befektetőket az ingatlanpiactól, akik elsősorban kiadásból hasznosítanák a megvásárolt ingatlant. A befektetők számának csökkenése pedig mérsékelheti a lakáspiaci keresletet, ami az eladó lakások drágulását is enyhítheti. (Kép és szöveg: mti)
